補修工事と改修工事

@補修・改修工事の費用についての考え方

費用2.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

防水工事には@仮設工事・・・材料をクレーンで屋上まで運ぶ費用や足場の費用A下地処理工事・・・劣化した既存の防水層やモルタルを新規に防水工事が出来る状態に処理する費用B防水施工・・・防水施工に関わる費用C経費・・・現場管理費用やガソリン代等大きく4つに分かれます。

@の仮設工事は建物の立地状況・建物の形状によって費用は変動します。又Aの下地処理工事も既存の防水層のいたみ具合によって変動しますので現場ごとに異なってきます。

B防水施工についても面積によって 変動しますのでやはり正確な価格算出には現地確認が必ず必要という事になります。見積の作成はどこに依頼されても通常無料ですので、すぐ工事を予定していなくてもいくらぐらいかかるか把握しておいた方が良いでしょう。

雨漏りドクターの加盟店は九州、沖縄地区に37社ありますので、すばやくご対応出来ます。お気軽にご依頼下さい。→見積依頼の連絡先はトップページへ

A防水工法別の費用の目安 

全体金額については、物件ごとに異なることを前述しました。ここでは面積以外の現場状況に左右されない防水施工部分のみの目安価格を掲示します。(300uを目安とします。)

 防水工法例

 目安の金額

 施工適用箇所

 アスファルト防水常温工法1層仕様

 8,300円/u

露出防水の屋上

塩化ビニル系シート防水絶縁工法

 8,900円/u

 押えコン仕上げ防水の屋上
 ウレタン塗膜防水複合工法

 10,300円/u

 ルーフテラス

 ウレタン塗膜防水密着工法

 6,200円/u

 バルコニー

※露出防水の屋上とは、屋上に施工した防水層が手で触れる状態であること。

※押えコン仕上げ防水の屋上とは、屋上に施工した防水の上にコンクリートがのせられている状態であること。

 

2008年3月1〜3日 全改連改質アスファルトシート防水技能員養成所開催

学校.jpg

3月1日〜3日まで改質アスファルトシート防水の技能学校が田島ルーフィング鰍フ東京本社研修棟で行われました。全改連から多数の参加がありました。当会員からは2名の職人が一層の技能向上を目指して受講致しました。

セミナー参加申し込み

下のフォームにて申し込みを受付いたします。
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(上記ボタンを押した後、次の画面がでるまで、4〜5秒かかりますので、続けて2回押さないようにお願いいたします。)

入力がうまくいかない場合は、上記内容をご記入の上、メールにてお申込ください。

セミナーへの申し込みありがとうございます。

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折り返し受付メールをお送りしております。

メールが届かない場合、送信が完了していないことがございます。

お手数ではございますが下記メールアドレス宛にご連絡下さい。

その他何かご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。

九州防水改修工事協同組合

福岡県福岡市中央区大名2−4−35−7F

TEL:092-724-8111 FAX:092-724-8108

E−mail:kbk@amamori-doctor.com

 

2007年8月27日熊本県防水改修セミナー開催

熊本.jpg2007年8月27日熊本テルサにおきまして防水改修セミナーを開催致しました。32名の設計事務所・官公庁・管理会社関係者等に参加頂きました。『失敗しない改修工事』というテーマで現場で起こりがちなミスや事故例を紹介し、現場監理としての注意点をお願いしました。

2007年6月12日福岡県防水改修セミナー開催

セミナー.jpg2007年6月12日福岡県職業能力開発協会におきまして防水防水改修セミナーを開催致しました。官公庁・設計事務所・大学関係者など33名の参加を頂きました。各種防水材料の施工を目で見て、手で触って頂き防水材料の適材適所を体感頂きました。

 

2007年9月7・8日 2007年防水調査診断スキルアップ講習会開催

スキル.jpg2007年9月7・8日会員向け防水調査診断スキルアップ講習会が熊本テルサで開催され15名の会員が参加いたしました。モデル現場を実地調査し、調査診断の基本を再確認しました。実地調査後、活発な意見交換が行われました。

2007年7月11日 2007年技術研修会開催

7技術研修会.jpg

2007年7月11日久留米地域職業訓練センターにおきましてウレタン防水の技術研修会が開催されました。田島ルーフィング鰍フ新製品オルタックカラー側溝・巾木用の説明を熱心に受講しました。当日は52名の参加がありました。

 

 

 

雨漏り調査

※雨漏りドクターの雨漏り調査範囲は屋上・屋根です。 

@電話相談・見積依頼・・電話相談・見積作成は無料です。

 

A雨漏り調査レベルT(散水による調査)        

費用:50,000円(作業員2名1組/日) ※消費税別途

※離島の場合や調査箇所が複数に亘る場合は追加料金が掛かります。お申し込み頂いた際にお電話にて確認させて頂きます。追加料金が発生する場合は別途見積書を作成させて頂きます。お支払い方法は工事終了後、2週間以内にお振込み下さい。    

高圧洗浄機.jpg雨漏り箇所の原因を調査するための散水調査。高圧洗浄機を用いて雨漏りの原因と思われる箇所に散水を行います。(水道代及び室内の養生はお客様負担となります。又散水時は住戸側で雨漏りが生じるかどうかの確認が必要です。この作業は通常お客様にお願いしております。)調査報告書の 作成が必要な場合は別途10,000円です。納期は2週間程度) ※建物の形状により足場が必要な場合があります。(必要な場合は別途お見積致します。)

 

B雨漏り調査レベルU(漏水診断装置による調査) 

費用:100,000円(作業員2名1組/日) ※消費税別途

※過去に散水調査を行ったが原因が分からなかったケースにお奨めします。 

※離島の場合や調査箇所が複数に亘る場合は追加料金が掛かります。お申し込み頂いた際にお電話にてご確認させて頂きます。追加料金が発生する場合は別途お見積書を作成させて頂きます。お支払い方法は工事終了後、2週間以内にお振込み下さい。

あおりんご.jpg漏水が生じている室内側から診断用の香り混合気をコンプレッサーにより圧送します。屋上においてはあらかじめ漏水原因の可能性が高いと思われる数箇所をビニールで覆い、その中の空気の不純度を高性能臭気検知器で初期値として計測しておきます。香り混合気を圧送し始めると漏水原因箇所の測定値は初期値より大きく変化するため、そこと判断されます。(室内側のクロスやボードは調査の際、部分的に剥がしたりしますが、 現状復旧費用はお客様負担となり ます。) 報告書が必要な場合は別途

                      10,000円です。(納期2週間程度)

※建物の形状により、足場が必要な場合があります。(必要な場合は別途お見積致します。)

※雨漏りドクターでは、瑕疵の係争に関わる調査・瑕疵の証明を行う報告書の作成はお断りしてお ります。ご了承下さい。                 

2008年11月19日 大分防水セミナー開催のご案内

日時:平成20年11月19日(水)13:30〜16:30(13:10開場)

場所:大分市コンパルフォール 3F 304会議室

    大分県大分市府内町1丁目5番38号(電話0975-38-3700)

    ※当会場の駐車場は有料です。(30分100円)

内容:@各種防水材と特性A改修工事における不具合事例の紹介

定員:25名

費用:無料

対象:官公庁・設計事務所・管理会社・マンションビルオーナー・マンション管理組合

申し込み:申し込みは大分セミナー申し込みフォームからお申し込み下さい。

備考:申し込みが定員を超えた場合は入場をお断りする場合もあります。お早めにお申し込み

   下さい。 →お申し込みは終了しました。

2008年6月12日福岡県防水改修セミナー開催

研修会.jpg2008年6月12日福岡県職業能力開発協会にて防水改修セミナーを開催致しました。官公庁・設計事務所・管理会社・大学関係者等49名の参加を頂きました。特に防水工事の下地処理方法をデモ架台を用いながら説明した実技施工は大変興味深く見て頂きました。座学で行った『失敗しない改修工事』の説明では現場で起こりがちなミスや事故例を紹介し、防水工事のコツについて情報提供させて頂きました。

 

2008年8月29・30日 2008年防水調査診断スキルアップ講習会開催

レベルアップ.jpg2008年8月29・30日会員向け防水調査診断スキルアップ講習会が熊本テルサで開催され、10名の会員が参加いたしました。会員同士が防水改修に対する意見交換を重ねながら、防水調査診断レベル向上に役立てました。

 

 

2008年7月25日 第1回改修工事勉強会開催

2008年7月25日 天神西茂ビルにおきまして、社歴1〜2年目の会員向けに改修工事勉強会を開催しました。14名の会員が参加し熱心に受講しておりおました。来年はよりステップアップした内容をこの勉強会参加者に実施予定です。

2008年6月26日 2008年技術研修会開催

技術研修会.jpg2008年6月26日 久留米ビジネスプラザにて2008年技術研修会が開催されました。会員31名が出席し、ビュートップ防水(塩化ビニルシート防水)の基本性能と新規事業であるデザイングラフィックフィルムの展開について学びました。

 

 

 

なぜ防水の改修が必要なのか?

鉄筋コンクリート造の建物の寿命は60年程度といわれます。建物を守る代表的な防水の寿命は以下の通りです。 ※建設省総合開発プロジェクト(昭和55年〜59年)の『建築防水の耐久性向上技術』資料より引用。

 押さえ.bmp

アスファルト防水押えコンクリート仕上げ

 露出.bmp

アスファルト防水露出仕上げ

 標準対応年数 約17年

 標準対応年数 約13年

 シート.bmp

シート防水

 塗膜.bmp

ウレタン塗膜防水

 標準対応年数 約13年

 標準対応年数 約10年

 

さて改修時期に達している防水層を改修せずに放置した場合、防水防水機能の低下だけでなく劣化が進行することにより防水層を全面剥がしての改修工事を余儀なくされるなど改修費用が増大することにもなりかねません。今の防水層の現状を的確に把握して限界が来る前に防水改修をする方がコスト的なメリットがあるといえます。

但し標準対応年数はあくまでも目安ですので、標準対応年数が到来したといってすぐ改修時期に達したとは限りません。改修すべき状態になっているか専門業者に相談することをお勧め致します。(雨漏りドクターでも防水層の劣化診断を承っております。)

『塗る』防水と『張る』防水

防水は屋上をはじめ建物のいたるところに使われております。防水には様々な種類がありそれぞれの特徴を生かして用途に応じて使われています。 防水材料を大別すると『塗る』防水と『張る』防水に区分されます。

@『塗る』防水

 塗る.bmp

 

液状の防水材料をかき混ぜ化学反応を起こして防水の膜を作る工法です。狭い部分の施工に向いています。施工する下地に不陸があると膜厚に薄い箇所が出来る可能性があるので、下地処理が重要になります。よく使用される『塗る』防水としてはウレタン塗膜防水 が知られています。

 

A『張る』防水

 張る防水.bmp                                  

工場で加工されたシート状の防水材を貼り合わせる工法です。『塗る』防水よりも下地の影響を受けにくい特徴がありますが、シートのつなぎ目処理に職人の技量差が出やすい面があります。よく使われる『張る』防水としては塩ビシートや加硫ゴムシート防水が知られています。

 

 

B『塗る』+『張る』防水

塗る貼る防水.bmp

 

『塗る』+『張る』防水として最も知られているのはアスファルト防水です。2層以上に重ねて施工しますのでとにかく丈夫で長持ちします。両防水の特徴を有しているので下地や施工者の不具合が生じにくい傾向があります。近年ではアスファルト防水の進化系である『常温工法』や『トーチ工法』も改修工事を中心に採用されてきています。

九州防水改修工事協同組合の名簿

福岡県

 組合員名

 住所

 電話番号

アオケン 株式会社

福岡市博多区上牟田1丁目18番23号  TEL:092-411-6511
株式会社 フソウ 福岡市中央区小笹2丁目9番34号  TEL:092-531-8459
戎工業 株式会社 福岡市南区寺塚1丁目26番5号  TEL:092-512-9786
株式会社 ハットリ 福岡市博多区東那珂2丁目2−11  TEL:092-432-4780
株式会社 ニシトク 福岡市博多区金の隈1-28-60  TEL:092-503-3800
有限会社 北島工業 福岡市博多区金の隈2-1-14  TEL:092-503-7144
株式会社 京栄テクノ 福岡市博多区光丘町1丁目2-5  TEL:092-591-1577
ニッセイ技研 株式会社 福岡市西区羽根戸67番地4  TEL:092-812-2626
東亜防水リメーク 株式会社 福岡市南区柳瀬1丁目7番20号  TEL:092-582-0077
株式会社 草野 福岡市博多区上牟田1丁目18番地17号  TEL:092-473-7292
東洋建工 株式会社 福岡市南区野多目2丁目3-21  TEL:092-567-0711
津上産業 株式会社 北九州市八幡西区鷹ノ巣2丁目10番19号  TEL:093-621-2161
有限会社 山口工業 北九州市小倉北区下到津1-1-21  TEL:093-591-0043
株式会社 キムラ商工 北九州市八幡西区岩崎2丁目10-11  TEL:093-618-2722
株式会社 大谷防水塗装 飯塚市片島3丁目13-21  TEL:0948-22-2318
有限会社 カネコ 柳川市保加町72番地  TEL:0944-73-7124
有限会社 徳栄産業 久留米市国分町39-6  TEL:0942-41-0340
有限会社 タカオ 北九州市小倉北区中井5丁目2-6  TEL:093-562-0727
瀬戸装備 株式会社 福岡市早良区原1丁目2番25号  TEL:092-822-7333
有限会社 小松工業 福岡市南区日佐2-17-15

 TEL:092-584-5733

有限会社 コバヤシ 築上郡築上町椎田1774−7  TEL:0930-57-1033
旭匠 株式会社 大野城市大城3−11−16  TEL:092-404-0919
株式会社 豊工事 筑紫郡那珂川町別所1104−5  TEL:092-952-5644

 

佐賀県
山口産業 株式会社 三養基郡上峰町大字坊所2512  TEL:0952-52-3829
林保冷工業 株式会社 鳥栖市永吉町788番地  TEL:0942-82-4418

 

長崎県
株式会社 シンエイ 長崎市三川町800番地40  TEL:095-846-0775

 

大分県
有限会社 大分樹脂防水 大分市大字三芳411番地の7  TEL:097-543-9406
有限会社 サンシール工業 大分市大字小池原1684番地  TEL:097-558-5411
新星産業 株式会社 別府市実相寺3-4

 TEL:0977-26-0410

有限会社 堀防水工事 大分市寒田南町1-3-14  TEL:097-568-6700
株式会社 アルファテック 別府市中須賀東町8組の4 T-201 TEL:0977-66-8039

 

熊本県
日興工業 株式会社 熊本市九品寺5-4-8  TEL:096-362-2829
有限会社 岡村産業 熊本市沼山津1丁目12番12号   TEL:096-365-2946
誠産業 株式会社

熊本市清水東町15-38

 TEL:096-345-6131
世希サポート 株式会社 熊本市南千反畑町12番19号  TEL:096-202-1618

 

宮崎県
双葉工業 株式会社 宮崎市村角町中尊1828番4   TEL:0985-24-2917
株式会社 宮防 宮崎市大字田吉1886   TEL:0985-53-1008
カンテック 株式会社 延岡市旭ヶ丘5丁目7番12号  TEL:0982-37-5809
株式会社 南九州技研 延岡市古川町75番地3  TEL:0982-21-7871

 

鹿児島県
株式会社 山ア商会 鹿児島県永吉1丁目20番7号   TEL:099-257-2535
株式会社 南防  鹿児島市紫原4-19-10  TEL:099-252-0432
南日キョーワ 株式会社  薩摩川内市港町360番地30   TEL:0996-31-2200
株式会社 高千穂建材  奄美市名瀬朝日町4番地の5  TEL:0997-53-8658
ケイ産業 有限会社 鹿児島市西伊敷3丁目13番7号   TEL:099-220-7544

 

沖縄県
株式会社 ヤマシン 

浦添市字伊祖2丁目26-1

 TEL:0988-79-7654
有限会社 島シングル工業 北谷町字宮城1-289   TEL:098-936-4534

 

賛助会員
田島ルーフィング兜汢ェ(営)  福岡市中央区大名2-4-35-7F  TEL:092-724-8111
株式会社アステム  福岡市南区大楠2丁目14番29号   TEL:092-526-8282

雨漏れ修理の事例

雨漏れ写真@.bmp天井からの漏水。気持ちまで暗くなってしまいます。ここでは雨漏りドクターの仕事を少しご紹介しましょう。

このマンションは6F建てで、6Fのバルコニー部分の下が居住スペースになっており、その部分から漏水した為、5Fの和室の天井を汚してしまった現場です。

 

CIMG0471.JPGバルコニー全体の防水工事を始める前に漏水原因を特定するために漏れた箇所のすぐ上にあたるバルコニーの床面のコンクリートを部分的に撤去し、コンクリートの下に施工されている防水層の状態を確認することにしました。(工事の工程や方法・費用面は事前に管理組合様と入念に打ち合わせております。)

 

  

 防水層.bmp                      

コンクリート下の防水層は劣化が著しく進行しており、防水機能は既に消失している状態でした。散水して5Fに漏水が確認されたので、原因はほぼこの部分と断定出来ました。この箇所の止水に水和凝固型防水材といわれる防水材を塗布することにしました。

  

水貼り試験.bmp

防水材を施工することで漏水が止まったかどうか水を張って確認しました。5Fの和室には漏水してきませんでしたので防水材もうまく利いた事が確認出来ました。

 

 

 

CIMG1028.JPG試験していた水を抜いてコンクリートで埋め戻しました。漏水箇所は処理が完了しました。次にバルコニー全体を防水する工程へと移ります。 

 

 

 

CIMG0766.JPG

コンクリートを撤去している際、相当の水分がコンクリートにしみ込んでいた事が確認されましたので、水分が気化しても新規に施工した防水材に支障がでない工法でバルコニーですから当然歩行出来るウレタン防水複合工法を選定しました。(田島ルーフィング潟IルタックOTW-3A工法を採用。)工事は無事完了しました。

 

防水について基礎的な事から知りたい方にはお役立ち小冊子を無料でプレゼントしておりますのでお気軽にお申し込み下さい。                

もっと雨漏り修繕事例が見たい方はこちら

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DVD表紙.jpg防水工事で失敗しない為には業者まかせにせず、まず御自身で防水工事の概要・手順について学んで頂く事が重要です。このDVDは、防水工事の下地処理から防水工事まで手順をおって丁寧に作成しておりますので、素人の方にも大変分かりやすい内容となっております。(防水改修読本が動画で分かりやすくなりました。全40分収録。)コストの面から同業者の方、九州・沖縄地区以外の方からのお申込はお断りさせて頂きます。お申込はこちらから→今すぐここをクリック (DVD希望と備考に必ず記入下さい。)

 

 

九州防水改修工事協同組合とは?

図1.jpg 

『雨漏りした時、どこに連絡してよいか分からない!』建築業界で働いたことがある方でなければ知らないのは当然かも知れません。九州防水改修工事協同組合は防水工事の技能・技術向上の志を共にする同業者が昭和62年に設立した団体で現在46社が加盟しており、九州・沖縄地区であればどこでも上質の工事を提供できる施工体制を確立しております。

建物が寿命を迎えるまでに何度か行う定期的な防水の全面改修工事だけでなく、ちょっとした雨漏り工事でもやっぱり腕の立つ職人に任せたいものです。しかし消費者の立場からすれば、その様な情報が乏しい為『なんとなく』の判断で業者を決定せざるを得ないことが多いのではないでしょうか?我々は自己研鑽を怠らないレベルの高い業者と悪質業者との区別が容易につかないという建築・リフォームの業界のイメージを大きくかえてゆきたいと考え、今まであまり表に出ることがなかった職人に関する情報や現場管理者や職人に対する教育活動など消費者になるべく詳細に組合の情報を発信してゆきたいと考えております。『大切な資産をいつまでも価値あるものに』九州防水改修工事協同組合の施工品質に対する誓いを今後も分かりやすく伝えてまいります。

 

名称           九州防水改修工事協同組合

主たる事務所     福岡県福岡市中央区大名二丁目4番35号富士火災ビル7F

法人成立の年月日  昭和62年1月14日

許可番号        建設省丘経振第295号許可 

役員に関する事項  福岡県福岡市南区野多目2丁目3−21

              代表理事    河村 普剛

 

 

 

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九州防水改修工事協同組合
〒810-0041 福岡県福岡市中央区大名2−4−35富士火災福岡ビル7F
TEL : 092-724-8030
FAX : 092-724-8108
E-mail : kbk@amamori-doctor.com
URL : http://www.amamori-doctor.com/

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